“喂,喂,会还没有开完,”林泉出声喊住朱云天,“请两位大佬过来不是旁观天星湖内部决策的。”
刘华东就晓得这次没他们的好事,见朱云天屁股虚着,将走未走的样子,十分滑稽,伸脚踢了一下,几乎将椅子从朱云天屁股下踢开。
朱云天苦着脸问林泉:“天星湖不是决定承建地标吗,小小的佳城也帮不上什么忙,要有什么事,不如你跟老刘商量商量?”
“标号2,商住公寓建设用地,刚刚是不是讨论出结果来了?”林泉转过头来问钱薇,“我刚刚走了一会儿神。”
钱薇手按着额头叹了一口气:哪只一会儿?
“要是能推动2、27、28、29三宗土地捆绑转让,可以分担地标项目的风险,倒没有深入的讨论,毕竟第一步还没走好。”方楠解释道。
“哦,这样的。”林泉问朱云天,“佳城对这块地没有想法,这毕竟是中央商务区规划区域唯一地高级公寓区?”
“天星湖承揽地标建设,无论走什么程序,市委都要会偏向天星湖,别家公司哪有资格跟天星湖争2号地?”朱云天酸溜溜的说,新开北片区域的地都瓜分干净,2块的区域相当好,只是市里决不会单纯的将这宗土地转让出去。一定会附带其他的约束条件,天星湖承揽地标建设的重任,不管怎么说,竞标2号地,总会受到市里的特殊待遇,还不说他与市里特殊的关系。
林泉嘿嘿一笑,说道:“天星湖有心拿下这宗土地,只是力有未逮啊。为了增加我们拿地地砝码,我们是不是可以换一种方式来操作,就是由天星湖、佳城、豪成三家出资组建项目公司来竞标2号地。”
朱云天突然有些迷茫,他在林泉受礼吃得亏太多,月牙湖项目,他这个开发商赚得没有代销商多,佳城前后两期工程,他竟然支付总销售额8%的营销费用给林泉,还因为拆迁户的问题限制房价的上升空间。若要问朱云天痛不痛恨林泉。朱云天一定将头摇转过来,九九年的佳城公司项目模样不足二个亿,如今的项目规模超过二十亿,要不是朱云天自我感觉吃亏太多,谁能帮他将公司在短短四年的时间里发展到今天的项目,让他认人家当干爹都没二话的。
朱云天自知决策能力不强,自认为随林泉参与南港新城地开发,是他做得最成功的一次决策,虽然觉得吃亏,朱云天还是将佳城的每一个项目都从头到尾的策划营销都交给星湖营销来做。遇事也喜欢找林泉、孔立民拿主意,只是这会儿。跟林泉、飞库手打孔立民讨论似乎不大合适,朱云天眼睛瞅向刘华东,至少他知道拿不定主意时不可以轻易开口答应什么。
刘华东摊摊手,说道:“没有那么便宜的事情,豪城不参与。”
见刘华东推得一干二净,朱云天有些急,在一旁说,“老刘,不要忙着拒绝,先听林泉怎么说。”
刘华东看了朱云天一眼:沉不住气的家伙,侧过身看林泉什么反应。林泉叹了一口气,手扶着桌子站起来:“老刘没兴趣,光是佳城的话,也做不起来,算了,就当我没提。”
刘华东笑着骂林泉:“少装腔作势了,28、29的份额,你们都分摊了,豪城与佳城能做什么?”
“标号220-223的商务写字楼建设用地,豪城与佳城能不能各拿两宗?”林泉看着刘华东,“中央商务区何时能真正发展起来,我也说不好,但是2-223八宗地是较完整的一片,能成片开发,还是成片开发地好。要知道这片区域的最大风险都由27地彪承担着,你们相不相信联投就是承受巨亏也会将新联投中心建设起来?”
“行,豪城认两宗。”刘华东干脆利落的答应下来。
“佳城呢?”林泉看着朱云天。
朱云天瞅了刘华东一眼,怀疑林泉早先有没有给这家伙做过工作。他心里清楚这一区域最大的风险就是投资额最大的地标建筑,他就算认下两棕项目,总投资还不及地标项目的一半,只要新联投中心确实能如期建设完成,对于附近地商务写字楼自然有极高的抬升作用,利润未必高,但是风险确实不大。当然,朱云天心里还有个小算盘,佳城进入静海四年,规模迅速壮大,让朱云天对静海市也有极高的认同感。在静海拥有一座冠以佳城之名的大厦,真的能让他的热情沸腾起来。
当然,朱云天跟林泉打了五年地交道,养了一种习惯,凡是林泉地提议,都要好好思考一下,能少吃点亏就少吃亏。
朱云天见刘华东答应得爽利,心里的犹豫就更多了,说道:“认一宗地,佳城是没有问题,至少第二宗地,可能也没有问题,但你得容我想一想。”
“没关系,三家公司在2项目里所占的份额也以27-223项目上地投资额确定,我想这点老刘、老朱没有意见吧。”
地标项目开发周期长,占款时间也长,粉线也大。林泉没有为天星湖多争利益,刘华东自然不说什么,朱云天还是慢半拍才答应下来。
会议结束,朱云天见孔立民、徐建没有随他们一起离开联合大厦,心里的疑心越发重了,只是想不到问题出在那里,刘华东从后面走上来,拉开他地车门,说:“我坐你的车。”
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