壬生纲房由于获得了北条家的大量粮草资助，趁着秋收之际在下野各地展开攻击。特别是壬生领的南方与古河公方家、小山家、结城家等亲北条家势力接壤，在自己领地的南方无忧之后，壬生纲房就大举率军攻打长期与自己对立的同僚芳贺高定。
天文十八年，十一月二十日。
壬生纲房发觉自己眼下兵势益盛，自谓得北条家之助，有并吞下野之志。即便不敢直接与实力强劲的八条家刀兵相见，但柿子还是先找软的捏。
壬生纲房遂联合千本资俊、笠间时广等人率五千余军势从东西两面夹击芳贺高定的领地，接连攻落了刑部城、高桥城、舟户城等飞山城周边大量支城兵砦。随后壬生纲房就率军将飞山城进行围困，却并不轻易攻城，反而派遣麾下军势收割周边的粮食。
如此一来，困守在飞山城的芳贺高定就不得不派遣使者深夜突围分别前往若松城、益子城向八条景定、益子胜宗救援了。
而此时的益子胜宗也不好过，笠间时广正率一千余军势将益子城包围起来，他根本无暇顾及芳贺高定的求援。
在壬生纲房看来，飞山城的陷落也只是时间问题，他只需要效仿八条景定围困大田原城那样，挖掘蚰蜒壕，做好长期围困的准备即可。毕竟壬生家可没有八条家那样的财力物力，没办法在短时间内征召到大量的劳役来进行土工作业。
就在壬生军进行挖壕的同时，壬生纲房还在本阵里大摆宴席，开始庆祝，好像飞山城已经被攻落一般。
尽管壬生家四天王的合羽吉房、福田对马守、三上大膳亮、大垣隐岐守先后劝谏壬生纲房，不能在己方尚未取胜之前大摆宴席庆祝，很有可能会招致敌军的突袭。
可壬生纲房却认为眼下整个下野还没有一家大名或是国人领主有这个能力和胆量来突袭自己，就算八条景定想要救援芳贺高定都得在春种之后才能出兵进入下野，在这些时间里自己足够将飞山城攻落几回了。他并没有听从家中重臣们的建议，继续与前来参阵的千本资俊、笠间时广等诸将痛饮。简直是轻敌的妈妈给轻敌开门——轻敌到家了。
之后，壬生纲房放松警惕的恶果也随之浮现出来了。壕内的五千余军势白天就已经开始军纪涣散，到了深夜时分更是无人警备，就连一个站岗放哨的人都没有，仿佛他们正在前线郊游一般。
显然，如此闲暇的代价可不会太便宜。
与此同时，八条房繁已经率军进入了伊王野城。由于八条房繁事先并没有告知城主伊王野弹正忠自己出阵下野的事情，导致伊王野弹正忠在仓促之下不得不带着一门亲族和家臣们出城，将大量八条军迎入城内安顿。
八条房繁在一进入伊王野城的大广间后就让伊王野弹正忠带着其一门亲族和家臣们前来参加军议，商讨一下接下来的行动。
伊王野弹正忠以为自己暗中与壬生纲房、千本资俊、笠间时广等人的往来并没有被八条家获知，故而与伊王野兵部、黑羽筑后守、黑羽对马守、小白井玄蕃等二十余人陆续进入了大广间里。
他们这些人其中大部分人都不知道伊王野弹正忠暗中勾结壬生纲房的事情，甚至还以为自己即将追随八条房繁出阵能立下一些战功，都没有注意八条房繁早就将五百余左控鹤军步卒部署在本丸各处待命。
等到伊王野弹正忠与伊王野家的家臣们全部进入大广间后才发觉自己的处境不妙——大广间的里里外外全都是八条军的武士和足轻，并且都虎视眈眈的看着他们，仿佛他们是猎人，自己是猎物一般。
而八条房繁也没打算和他们废话，直接把手一招，只见大广间里的控鹤军步卒们纷纷抽出腰间的打刀，向伊王野弹正忠等人斩去。
伊王野弹正忠、伊王野兵部等人完全始料不及，不消一刻钟的功夫，便都倒了血泊之中，无一生还。之后，他们的首级被一一挂在伊王野城的城头上示众。
之后，八条房繁便让须贺川众中的盐田重政和冈内式能二人率两百军势留守伊王野城，自己则是率其余军势星夜兼程前往飞山城救援已经被壬生纲房围困多时的芳贺高定。
期间，那须郡郡代宇佐美定胜也从福原城率本部五百余军势赶来与八条房繁部合流，八条军便于那须郡进行短暂的补给和休整。
也就在第二天的凌晨时分，突然天降大雾，八条房繁便认为可以趁着这样的天时之利，一路必然畅通无阻，直抵壬生军本阵！完全能出其不意攻其不备，一举击败围困飞山城的壬生军。
八条军如今皆已手持利刃正不断迫近，可壬生军上下早就非常懈怠，大营里不论是足轻、农兵还是武士，全都在呼呼大睡。
甚至，壬生军在此战略要地竟然不设一名物见，八条军已至，可壬生军却浑然不觉。
在经过短暂的部署，八条房繁决定亲自率主力攻打壬生军大营最难攻下的西北角，而宇佐美定胜则是率本部五百余军势猛攻东北角，以响箭为号，两路军势同时攻入壬生军大营。
而八条房繁麾下的须贺川众也都不是等闲之辈，原二阶堂家猛将矢田野行义也加入了此次下野征伐，这时由他来担任先手役。
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