德山在1996年撤县改区，但经济发展并没有跟上来，与其他县区相比，差距很大，从公交道路的建设可以看出一二，从省道下来之后，到处坑坑洼洼，部分道路实施禁行，立着挡牌，围着铁栏，施工队正在忙碌着。
新市发改委主任名叫赵武彪，方志诚前不久刚提拔上来的干部。原来的市发改委主任是薛福连的心腹，等自己坐稳之后，自然要在关键位置安排自己满意的人。搞政治，有定盘子一说，方志诚已经很熟悉这种手法。
赵武彪能力不错，原本在市经信委担任副主任，现在变成发改委主任，有了实际性地跳跃，所以心里憋着一股劲。德山区电子商务园是他重点推进的一个项目，所以他一直想请方志诚到现场看看，这样以后才能开展工作。
赵武彪见方志诚面色不好，心中暗自焦急，低声解释道：“这条道路车流量很大，多年没有修缮，近期正在道路改建，想将它扩成六车道，中间再增加隔离带。”
方志诚点点头，道：“交通建设是城市规划的重中之重，只有交通便利发达了，才能带动其他经济的发展。农村电子商务想要搞得好，单独建了一个产业园区，那是治标不治本，只会更多地变成政绩工程，一定要在其他配备上下功夫。”
赵武彪听得面红耳热，连忙点头，道：“方市长，您提醒的是！”
考斯特缓缓停下，众人陆续走出，德山区区委书记陈泰阳和区长赵曦走在迎接队伍的最前面，方志诚先与陈泰阳握了握手，陈泰阳微笑着介绍，道：“这位是秦印堂先生，大秦电子商务产业园的董事长。”
方志诚与秦印堂握了握手，有点意外，秦印堂很年轻，年龄在三十五岁左右，秦印堂热情地说道：“欢迎方市长一行莅临视察。”
秦印堂半个身位在前，方志诚略微腾后，在大秦电子商务园开始视察。
大秦电子商务园主要包括三个部分，生产制造区、电子商务区、休闲配套区。生产制造区主要是标准时厂房，后期将把德山区的鞋服制造工厂，全部搬迁此处；电子商务区是一栋近二十层的大厦，主要为工厂服务，利用托管的方式，用电子商务将工厂的货品销售出去；休闲配套区，包括员工宿舍、超市、咖啡厅、商场等娱乐设施。
从专业度来看，大秦电子商务园还是很规范的，是比汉州霞光区信息产业基地的小一号孵化园区。
秦印堂想将方志诚往大厦引，但方志诚却没有配合他，站在工厂前，驻足良久，问道：“秦总，现在厂房已经卖出去多少栋？”
陈泰阳连忙说道：“已经卖出去五家，还有三家待定。”
方志诚摇了摇头，道：“我大致看了一下，你们共建造了二十多个独立的厂房，即使按照你们所说有八家客户，但那十几个独立厂房将会空置，这可是资源浪费啊。”
秦印堂没想到方志诚会如此敏感，一言就点出了现在大秦电子商务园的尴尬之处，道：“我们正在努力地招商，相信最多半年时间，厂房入住率能达到百分之八十以上！”
方志诚摆了摆手，没有多言，秦印堂知道，方志诚不太相信自己的承诺。
方志诚沉默片刻，望了一眼秦印堂，给出了自己的建议，“你们这种模式可称之为F2C模式，即工厂直接销售客户的模式，没有经销商在其中赚取利润，因此客户能获得最低价的商品，是现在国际上比较新颖的商业模式。战略没有错，但方式有待进步。你们的标准厂房占地超过一万平米，以德山区的现况来看，只有很少的工厂有这个需求。所以你们在的招商过程中，只能目标转向外地，这样难度很大。”
秦印堂佩服地点头，笑道：“方市长，您分析得很对。”
方志诚继续说道：“所以标准厂房还得继续划分成若干小块，并根据行业进行细分归类。”
这就像一些商业广场一样，将几万平米分割成一小块一小块的商铺，让同类的商铺在同一个区域，可以有效地吸聚人气。同时租金由很多小商铺共同承担，所以压力并不大。
现代工厂建设，将会慢慢往这种联营工厂转变。一些小作坊规模不大，有肯能只有十几人，他们以前都是利用自己的住所进行生产，能够勉强维持生计，但做到做强很难。现在将这些小作坊全部统一整合到一起，能刺激彼此的竞争，同时也能利用产业聚集，吸引到大的订单。
秦印堂面有难色，叹道：“您说的方法，我们也曾经考虑过，但是投入实在太大了。”
方志诚摆了摆手，淡淡笑道：“你们不需要将现在剩下来的每个标准厂房都切割成小块，而只需要建一个样板工厂。这就跟房地厂商为了更好地销售房屋，会装修样板房一样，有了示范性，招商起来，就能做到事半功倍了。”
秦印堂很快理解方志诚的意思，感慨道：“方市长，您给我指点了迷津啊。”
方志诚淡淡一笑，他之所以告诉秦印堂这种方法，主要是担心大秦电子商务园变成政绩工程。德山区在招商引资过程中，肯定承诺了许多政策，秦印堂也是冲着这些政策来的，如果他得到了好处，园区却没有做起来，最终烫手山芋还是丢给政府，会产生巨大的损失。
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